1 / 8Home Loan: गृहकर्ज घेणाऱ्यांना चांगले दिवस आले आहेत. या वर्षाच्या सुरुवातीलाच आरबीआयनं व्याजदरात कपात करण्यास सुरुवात केली. फेब्रुवारीमध्ये आरबीआयनं रेपो दरात ०.२५ टक्के कपात केली होती आणि त्यानंतर एप्रिलमध्ये त्यात कपात केली होती. यंदा रेपो दरात आणखी दोनवेळा कपात केली जाऊ शकते, असं मानलं जात आहे. 2 / 8व्याजदर कमी झाले म्हणजे तुम्ही तुमच्या गृहकर्जाची परतफेड लवकर करू शकता. तुम्ही जितक्या लवकर कर्जाची परतफेड कराल तितकं कमी व्याज भरावं लागेल. दीर्घ काळ दीर्घ ईएमआय घेऊन जगणं कोणालाच आवडत नाही. गृहकर्ज ही बहुतांश घर खरेदीदारांची मोठी जबाबदारी असते. यातून लवकरात लवकर सुटका व्हावी अशी प्रत्येकाची इच्छा असते.3 / 8नवी करप्रणाली लागू झाल्यानं गृहकर्जावरील इन्कम टॅक्स बचतीचा फायदाही कमी झाला आहे. त्यामुळे आता जास्तीत जास्त लोकांना गृहकर्ज लवकर भरून पूर्ण करायचं आहे. व्याजदरात कपात केल्यानं तुमच्या गृहकर्जावरील व्याज तर कमी होईलच, शिवाय अंशत: आगाऊ पैसे भरून गृहकर्जाची परतफेडही अधिक वेगानं करता येईल. जेव्हा आपण कर्जाची थोडीफार परतफेड करता तेव्हा ते करण्याचे अनेक मार्ग असतात. प्रत्येक पद्धतीचा स्वतःचा फायदा आहे, जो आपण आपल्या परिस्थितीनुसार वापरू शकता.4 / 8बोनस, प्रोत्साहन, भेटवस्तू किंवा अचानक मिळालेल्या पैशांचा उपयोग आपल्या गृहकर्जाची लवकर परतफेड करण्यासाठी केला जाऊ शकतो. जेव्हा तुम्ही कर्जात थोडी रक्कम जमा करता तेव्हा तुमचं शिल्लक कर्ज लगेच कमी होतं. शिल्लक रकमेवरच नेहमीच व्याज आकारलं जातं. त्यामुळे शिल्लक रक्कम कमी केल्यास व्याजाची मोठी बचत होते. म्हणून, जेव्हा जेव्हा आपल्याकडे अतिरिक्त पैसे असतात, तेव्हा कर्जाची थोडी थोडी परतफेड करणं हा आपल्या गृहकर्जाची लवकर परतफेड करण्याचा एक चांगला मार्ग आहे. 5 / 8उदाहरणार्थ, जर तुमच्याकडे गृहकर्जाची ४० लाख रुपये शिल्लक असतील आणि व्याजदर ८% असेल, तसंच तुमच्याकडे २० वर्षे शिल्लक असतील तर तुम्ही १ लाख रुपयांचा थोडासा ही भरणा केल्यास ३.७२ लाख रुपयांच्या व्याजाची बचत होऊ शकते. यामुळे तुमचे कर्ज १४ महिने आधीच संपेल. जर तुम्ही लाख भरले तर तुमचं १० लाख रुपयांचं व्याज वाचेल आणि २७ महिन्यांचा कालावधी कमी होईल. जर तुम्ही ५ लाख रुपये जास्त भरले तर तुमचे १५.११ लाख रुपये वाचतील आणि तब्बल ६० महिन्यांचा कालावधी कमी होईल.6 / 8दरवर्षी ठराविक रक्कम भरण्याचाही एक चांगला मार्ग आहे. याद्वारे तुम्ही जास्त ईएमआय न भरता तुमच्या होम लोनची लवकर परतफेड करू शकता. समजा तुमच्याकडे गृहकर्जाची ४० लाख रुपयांची रक्कम शिल्लक आहे, व्याजदर ८ टक्के आहे आणि तुमच्याकडे २० वर्षे शिल्लक आहेत. जर तुम्ही दरवर्षी थोडेफार ५०,००० रुपये भरले तर १६ वर्ष ते करावं लागते. यामुळे तुमचं कर्ज पूर्णपणे माफ होईल. यामुळे ११.११ लाख रुपयांची बचत होईल आणि ५७ महिन्यांपूर्वी तुमचे कर्ज फेडलं जाईल.7 / 8काळाच्या ओघात अनेकांचे पगार वाढतात. जर तुम्हाला तुमचं गृहकर्ज लवकर फेडायचं असेल तर तुम्ही तुमचा वाढलेला पगार वापरू शकता. तुमचा ईएमआय थोडा वाढवून तुम्हाला खूप फायदा होऊ शकतो. ही पद्धत आपल्याला कमी ओझ्यासह आपल्या गृहकर्जाची लवकर परतफेड करण्यास मदत करते. 8 / 8उदाहरणार्थ, जर तुमच्याकडे ४० लाख रुपयांचं गृहकर्ज शिल्लक असेल आणि व्याजदर ८% असेल आणि आपल्याकडे २० वर्षे शिल्लक असतील, जर तुम्ही तुमच्या ईएमआयमध्ये ७२२ रुपयांची वाढ केली तर. म्हणजेच जर तुम्ही ३३,४५८ रुपयांवरुन ईएमआय ३४,१८० रुपये केला तर तुम्हाला २.३७ लाख रुपयांचं व्याज वाचवता येईल. यामुळे तुमचं कर्ज १२ महिने आधीच संपेल.