शहरं
Join us  
Trending Stories
1
Sonam Raghuvanshi: सोनम रघुवंशीला तीन दिवसांची पोलीस कोठडी; मेघालय पोलीस विमानाने गुवाहाटी, तिथून शिलाँगला नेणार
2
Apple WWDC 2025: अ‍ॅपल सुस्साट! आयओएस १८ वरून थेट २६ वर उडी; सर्वच आयफोनना लिक्विड ग्लास डिझाईन, लाईव्ह ट्रान्सलेशन अन् बरेच काही...
3
ग्रुप कॅप्टन शुभांशू शुक्लांचे उड्डाण एक दिवस लांबणीवर; खराब हवामानामुळे नासाचा निर्णय
4
कॅप्टन कूल महेंद्रसिंह धोनीचा मोठा सन्मान! ICC हॉल ऑफ फेममध्ये मिळालं स्थान
5
सांगलीत महापालिका उपायुक्त वैभव साबळे अटकेत; उंच इमारतीच्या बांधकाम परवान्यासाठी ७ लाखांची लाच मागितली
6
Sonam Raghuvanshi: सोनम बेवफा...! ज्या राजसाठी राजाला मारले, त्यांची प्रेम कहाणी समोर आली
7
तरुणींनो खासगी फोटो लीक झाले तर घाबरू नका, लगेच हटवू शकता...; या वेबसाईटची मदत घ्या... 
8
अमेरिकेच्या समुद्रात विमान कोसळले; सहा जणांचा शोध सुरु
9
भारताविरोधात षडयंत्र करतोय आणखी एक इस्लामिक देश; गुप्तचर रिपोर्टमधून मोठा खुलासा, वाचा
10
जबरदस्त स्पीडने इंटरनेट मिळणार! एलॉन मस्क थेट आकाशातून देणार सुविधा; किती रुपयांत मिळणार?
11
IND vs ENG : मुंबईकराच्या शतकाआड आला कॅप्टन! तो ९० धावांवर असताना इंग्लंड लायन्सला दिली बॅटिंग
12
कोरोनानंतर केरळमध्ये आणखी एक संकट, हेपेटायटीसचे रुग्ण वाढले
13
गेल्या ११ वर्षांत मोदी सरकार किती यशस्वी झाले? महागाई, बेरोजगारी... सी व्होटरचा सर्व्हे...
14
गणेश मंडळांना मोठा दिलासा! POP गणेश मूर्तींवरील बंदी उठवली, हायकोर्टाचा महत्त्वपूर्ण निर्णय
15
फ्रेंच ओपन जिंकणाऱ्या अल्काराझने एकट्यानं मिळवलं अख्ख्या RCB पेक्षा जास्त बक्षीस, पाहा किती?
16
पाकिस्तानवर कर्जाचा डोंगर आणखी वाढला! कर्ज आतापर्यंतच्या सर्वोच्च पातळीवर; आर्थिक सर्वेक्षणातून माहिती आली समोर
17
ISRO-NASA Gaganyaan Mission: शुभांशू शुक्ला अवकाशात रचणार इतिहास! १० जूनला होणारे उड्डाण कुठे पाहता येणार?
18
झालं... युपीआय 'बॅलन्स चेक'वर फांदी कोसळली; १ ऑगस्टपासून बंधने लादण्याची तयारी
19
पाकिस्तानला मदत करणाऱ्याला जशास तसं उत्तर; तुर्कीच्या कट्टर शत्रूची भारत ताकद वाढवणार, पण कशी?
20
सोनमने ज्याच्यासाठी राजा रघुवंशीला संपवलं, त्या राज कुशवाहाची संपत्ती किती? पगार किती होता?

फ्री होल्डचे भिजत घोंगडे; सिडको-हडकोच्या व्हॅर्टिकल ग्रोथला कोणाचा खोडा?

By मुजीब देवणीकर | Updated: September 19, 2024 12:41 IST

सिडको-हडकोत ३५० चौरस फुटापासून तीन हजार चौरस फुटापर्यंतचे प्लॉट आहेत. सध्या या भागातील मालमत्ताधारकांना उंच इमारती बांधण्यास तांत्रिक मर्यादा आल्या आहेत.

छत्रपती संभाजीनगर : सिडको-हडकोतील छोट्या प्लॉटधारकांना आता व्हॅर्टिकल ग्रोथची गरज भासत आहे. यासाठी सर्वांत मोठा अडसर फ्री होल्डचा असून, जोपर्यंत हा अडसर दूर होणार नाही, तोपर्यंत या भागात टीडीआर लोड करूनही उपयोग नाही. एखाद्या बांधकाम व्यवसायिकाने अपार्टमेंट उभारली. फ्लॅट मूळ मालकाकडे ट्रान्सफर करताना अडचणी येत आहेत. त्यामुळे उंच इमारतींचे स्वप्न पूर्ण होत नाही. सिडको-हडकोच्या विकासासाठी राजकीय इच्छाशक्तीची मोठी गरज आहे. शासन दरबारी प्रश्न मांडून तेे सोडवून घेण्याची धमक दिसून येत नसल्याचे बोलले जात आहे.

सिडको-हडकोत ३५० चौरस फुटापासून तीन हजार चौरस फुटापर्यंतचे प्लॉट आहेत. सध्या या भागातील मालमत्ताधारकांना उंच इमारती बांधण्यास तांत्रिक मर्यादा आल्या आहेत. साधारणपणे ग्राऊंड प्लस टू पर्यंतच्या इमारती बहुसंख्य प्रमाणात आहेत. मोठ्या रस्त्यांवर यापेक्षा उंच इमारती अलीकडे उभारण्यात आल्या. १९७० ते १९८० च्या दशकात जेव्हा सिडको-हडकोची उभारणी केली तेव्हा मोजकीच लोकसंख्या डोळ्यासमोर ठेवण्यात आली होती. आता या भागात लोकसंख्या भरपूर वाढली असून, रस्ते अपुरे पडू लागले आहेत. ड्रेनेज यंत्रणा छोटी पडत आहे. पिण्याच्या पाण्याची मागणी चारपटीने वाढली आहे. या परिस्थितीत उंच इमारती उभारण्याशिवाय पर्याय नाही. त्यासाठी सिडकोच्या नियमांचा मोठा अडसर होतोय.

फ्री होल्डचा प्रलंबित मुद्दामागील २० वर्षांपासून या भागातील मालमत्ताधारकांचा एकच संघर्ष सुरू आहे. मालमत्ता लीज होल्डमधून फ्री होल्ड कराव्यात. एकदा घोषणाही झाली. नागरिकांनी फटाकेही फोडले. राजकीय मंडळींनी आपली पाठ थोपटून घेतली. प्रत्यक्षात शासनाने जीआर काढलाच नाही.

फ्री होल्डचे फायदेसिडको-हडकोतील मालमत्ताधारकांना पीआर कार्ड उपलब्ध होतील. फ्री होल्डनंतर पीआर कार्डवर त्यांचे नाव येईल. उंच इमारतीसाठी सहजपणे टीडीआर लोड करता येईल. रस्त्यांच्या रूंदीनुसार वाढीव एफएसआय, प्रीमियम घेऊन उंच इमारती उभारता येतील.

सिडको पैसे कशाचे घेते?सिडको-हडकोसाठी १.१ एफएसआय आहे. त्यासाठीही सिडको प्रशासन पैसे भरून घेते. मनपा, नगर परिषद, कोणत्याही विकास प्राधिकरण क्षेत्रात एवढा एफएसआय फ्री आहे. तीन हजार चौरस फुटाच्या प्लॉटला साडेतीन लाख रुपयांचे चलन सिडकोत भरावे लागते.

पैसे भरूनही प्रचंड मन:स्तापसिडकोची एनओसी घेण्याची प्रक्रिया खूपच क्लिष्ट आहे. दोन ते तीन महिने यासाठी लागतात. सिडकोने पैसे न घेता एनओसी द्यावी, ही सुद्धा जुनी मागणी आहे. सिडको ड्रॉईंगची तपासणी करते. सिडकोने निव्वळ एनओसी द्यावी, मनपातील नगररचना विभाग बांधकामाचे ड्राईंग तपासूनच परवानगी देतो.

अनेक वर्षांपासून मागणीसिडकोने एनओसी द्यावी, पैसे भरून घेऊ नये. एक ते दोन दिवसात एनओसी द्यावी, आदी अनेक मागण्यांसाठी आम्ही पाठपुरावा करत आहोत. अनावश्यक खर्च, मनस्ताप जास्त सहन करावा लागतो.- सुनील भाले, आर्किटेक्ट

टीडीआर लोडची परवानगी दिलीमनपाने दोन वर्षांपूर्वीच सिडको-हडकोतही २५ टक्के टीडीआर वापरण्यास मुभा दिली. ज्या बांधकाम व्यावसायिकाला १.१ बेसिक एफएसआय वापरून झाल्यावर आणखी उंच इमारतीसाठी प्रीमियम वापरावा लागतो. ०.३ प्रीमियमच्या २५ टक्के टीडीआर वापरता येते. अनेकांनी परवानगीसुद्धा घेतली. इमारती उभारल्या. फ्लॅटधारकाला जेव्हा फ्लॅट नावावर करून द्यावा लागतो तेव्हा लीज होल्डची अडचण सिडकोकडून उपस्थित केली जात आहे.- मनोज गर्जे, उपसंचालक, मनपा.

२० वर्षांपासून मागणीउद्धव ठाकरे मुख्यमंत्री असताना सिडकोने फ्री होल्डचा ठराव करून दिला आहे. तेव्हा नगरविकास मंत्री एकनाथ शिंदे होते. त्यांनीही फ्री होल्डचा मुद्दा मार्गी लावण्याचे आश्वासन दिले होते. आता तर ते मुख्यमंत्री आहेत. मग हा मुद्दा का मार्गी लागत नाही.- विश्वनाथ स्वामी, शहरप्रमुख, उद्धवसेना

टॅग्स :AurangabadऔरंगाबादAurangabad Municipal Corporationऔरंगाबाद महानगरपालिकाcidco aurangabadसिडको औरंगाबादTaxकर