Jamin Kharedi Vikri : सहहिस्सेदार किंवा मालकाची संमती न घेता जमिनीची परस्पर विक्री करणे (Fraudulent Land Sale) हा महाराष्ट्रात गंभीर फौजदारी गुन्हा आहे. अशी विक्री कायद्याने बेकायदेशीर असून, फसवणूक झालेल्या व्यक्ती पोलीस ठाण्यात गुन्हा दाखल करू शकतात. खरेदीपूर्वी सातबारा आणि कागदपत्रांची पडताळणी अनिवार्य आहे.
महत्त्वाचे कायदेशीर मुद्दे :
संमती अनिवार्य : सामायिक (Joint) जमिनीतील प्रत्येकाचा हिस्सा असतो, त्यामुळे सर्वांची संमती आवश्यक आहे.
बनावटगिरी गुन्हा : बनावट कागदपत्रे वापरून जमिनीची परस्पर विक्री केल्यास फसवणूक आणि कागदपत्रात फेरफार केल्याप्रकरणी गुन्हा दाखल होतो.
कठोर कारवाई : अशा प्रकारांमध्ये संबंधित तलाठी, दलाल आणि खरेदीदार यांच्यावरही गुन्हा दाखल होऊ शकतो.
उपाय काय करावेत?
जर तुमच्या जमिनीची परस्पर विक्री झाली असेल, तर त्वरित पोलीस स्टेशनमध्ये तक्रार (FIR) नोंदवा आणि दिवाणी न्यायालयात विक्रीपत्र रद्द करण्यासाठी दावा दाखल करा.
दिवाणी दावा (Civil Suit) : वकीलामार्फत कोर्टात "विक्री करार रद्द करणे" (Cancellation of Sale Deed) आणि "मालकी हक्काचा" दावा दाखल करा.
ताबा (Possession) : जर जमीन तुमच्या ताब्यात असेल, तर ती तशीच ठेवा. चुकीची विक्री झाली असल्यास, नवीन खरेदीदाराला ताबा न देणे.
तहसीलदार/नोंदणी अधिकारी : विक्री झाली असल्यास, ७/१२ वर नाव बदल रोखण्यासाठी तहसीलदारांकडे तक्रार करा.
सुरक्षितता टिप्स :
- जमीन खरेदी करताना सातबारा उताऱ्यावर कोणाचे नाव आहे, ते तपासा.
- फेरफार नोंदी (Mutation Entries) तपासा.
- जमिनीचा ताबा कोणाकडे आहे, याची प्रत्यक्ष खात्री करा.
अधिक माहितीसाठी जवळच्या महसूल विभागात संपर्क साधा. तथा तज्ज्ञ वकिलाची मदत घ्या.
वडिलोपार्जित जमिनीची समान वाटणी झाली नाही, अशावेळी काय करावे, वाचा संपूर्ण प्रक्रिया