Real Estate Investment : रिअल इस्टेट म्हणजे 'सोन्याची अंडी देणारी कोंबडी' असं तुम्हाला वाटतं का? गेल्या चार वर्षांत मुंबईपासून दिल्लीपर्यंत, देशातील बहुतेक शहरांमध्ये मालमत्तेच्या किमती अक्षरशः दुप्पट आणि तिप्पट झाल्या आहेत. आरकेपासून बीएचके फ्लॅटची किंमत कोटींमध्ये पोहोचली आहे. या प्रचंड तेजीचा काही गुंतवणूकदारांना नक्कीच फायदा झाला आहे. पण एक धक्कादायक सत्य समोर आलं आहे, जे अनेकांच्या डोळ्यात अंजन घालणारं आहे. रिअल इस्टेट सल्लागार म्हणतात की, भारतातील ९०% रिअल इस्टेट गुंतवणूकदार तोट्यात आहेत, आणि फक्त १% लोक या क्षेत्रात गुंतवणूक करून नफा कमवत आहेत! मग प्रश्न पडतो, एवढ्या मोठ्या तेजीनंतरही इतके लोक तोट्यात का आहेत?
तुम्हीही 'या' चुका करत आहात का?रिअल इस्टेट गुंतवणुकीतील चुकांवर प्रकाश टाकताना एका तज्ञाने लिंक्डइनवर लिहिले आहे की, बहुतेक घर खरेदीदार रिअल इस्टेटमधून संपत्ती निर्माण करण्याऐवजी फक्त ईएमआयचा भार सहन करत आहेत. यामागे काही गंभीर कारणे आहेत.
- भावनिक निर्णय: अनेक लोक तार्किक विचार करण्याऐवजी भावनिक होऊन मालमत्ता खरेदी करतात.
- चुकीचा प्रकल्प आणि वेळ: ते चुकीच्या प्रकल्पांमध्ये आणि चुकीच्या वेळी गुंतवणूक करतात.
- जुगारासारखे वर्तन: 'एका दिवसात सात प्रकल्प पाहिले, फक्त प्रति चौरस फूट किंमत विचारली आणि सर्वाधिक सूट देणाऱ्या ब्रोकरची निवड केली'. ही गुंतवणूक नसून जुगार आहे, असे तज्ञ म्हणतात.
- अपूर्ण माहिती: केवळ ब्रोकरच्या सल्ल्यावर अवलंबून राहिल्याने अनेकदा योग्य निर्णय घेतले जात नाहीत.
नफा कमावणारे गुंतवणूकदार काय करत आहेत? त्यांची रणनीती काय?
- जे गुंतवणूकदार रिअल इस्टेटमधून चांगला परतावा मिळवत आहेत, ते भावनिक नव्हे तर धोरणात्मक निर्णय घेतात. त्यांच्या यशामागे काही ठोस कारणे आहेत.
- प्री-लाँच गुंतवणूक: ते प्रकल्प सुरू होण्यापूर्वी (प्री-लाँच) किंवा अगदी सुरुवातीच्या टप्प्यात गुंतवणूक करतात.
- काळजीपूर्वक वाटाघाटी: गुंतवणूक करण्यापूर्वी ते योग्य वाटाघाटी करतात आणि चांगली सूट मिळवतात.
- निश्चित बाहेर पडण्याची योजना: ते ३-५ वर्षांत गुंतवणुकीतून बाहेर पडण्याची (Exit Plan) योजना आखतात. त्यांना कधी नफा बुक करायचा आहे, हे स्पष्ट असते.
- ठोस रणनीती: ब्रोकरच्या सल्ल्याने कोणताही फ्लॅट किंवा दुकान खरेदी करून भांडवलात वाढ मिळणार नाही, याची त्यांना जाणीव असते. त्यासाठी त्यांच्याकडे एक ठोस आणि विचारपूर्वक आखलेली रणनीती असते.
जर तुम्हालाही रिअल इस्टेट गुंतवणुकीत तोटा नको असेल आणि चांगला नफा हवा असेल, तर तुम्हाला भावनिक निर्णयांवर नियंत्रण ठेवून धोरणात्मक गुंतवणूक करावी लागेल. योग्य माहिती आणि ठोस रणनीती घेऊनच तुम्ही या क्षेत्रात यशस्वी होऊ शकता.